260 000 €

T4 120 m²

DON 59272

-9% vs marché

2 167 €/m²

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260 000 €

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Maison • 4 pièces • 120 m²

DON (59272)

Terrain 367 m²

Garage

A VENDRE à DON en EXCLUSIVITE Un immeuble composé de deux appartements, un garage et un hangar.Au rdc plain-pied avec un grand salon-séjour, chambre, cuisine meublée, dégagement, s...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 260 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 196 €

Prix net vendeur 248 804 €

Frais de notaire +18 891 €

Émoluments 2 862 €

Droits & taxes 14 679 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 278 891 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 278 891 €

Capital à emprunter 278 891 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 334 €/mois	10 103 €/mois	280 056 €	29 055 €	3,15%
10 ans	2 447 €/mois	7 415 €/mois	293 640 €	42 639 €	3,20%
15 ans	1 770 €/mois	5 364 €/mois	318 600 €	67 599 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 443 €/mois	4 373 €/mois	346 320 €	95 319 €	3,40%
25 ans	1 250 €/mois	3 788 €/mois	375 000 €	123 999 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,09%

15 840 €/an

Rendement net

3,86%

après charges

Cashflow

-726 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 4p, DON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, DON ↗ +3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, DON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/11/2024	7 Rue Abbe Leman	200 000 €	103 m²	1 942 €
09/09/2024	29a Rue De L Egalite	110 000 €	107 m²	1 028 €
09/08/2024	1b Rue De L Egalite	256 500 €	102 m²	2 515 €
22/07/2024	21 Rue Jean Longuet	253 900 €	126 m²	2 015 €
15/07/2024	4 Rue Lucie Boyeldieu	291 900 €	100 m²	2 919 €
05/07/2024	3c Rue Pierre Curie	195 000 €	129 m²	1 512 €
29/06/2023	29i Rue De L Egalite	289 500 €	120 m²	2 413 €
30/05/2023	36 Rue Francois Lienart	225 000 €	105 m²	2 143 €
05/05/2023	52 Rue Francois Lienart	520 277 €	128 m²	4 065 €
31/03/2023	26 Rue Lucie Boyeldieu	265 000 €	100 m²	2 650 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).