156 317 €
T2
77 m²
DOMPIERRE SUR YON
85170
-23%
vs marché
2 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 317 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
DOMPIERRE SUR YON (85170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 317 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 444 €
Prix net vendeur
148 873 €
Frais de notaire
+12 037 €
Émoluments
1 904 €
Droits & taxes
8 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 354 €
Capital à emprunter
168 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 169 008 € | 17 490 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 177 240 € | 25 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 192 240 € | 40 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 209 040 € | 57 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 226 200 € | 74 682 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
10 164 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 46 Rue Des Violettes | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 06/06/2025 | 1 Rue Louis Bleriot | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 24/01/2025 | 26 Rue Des Poirieres | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 09/01/2025 | 56 Rue Des Droits De L'homme | 201 300 € | 70 m² | 2 876 € |
| 07/01/2025 | 3 Les Rochettes | 199 000 € | 94 m² | 2 117 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue Des Roseaux | 228 000 € | 85 m² | 2 682 € |
| 14/11/2024 | 17 Rue George Sand | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 30/10/2024 | 48 Rue De La Martiniere | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 19/10/2024 | 14 Rue George Sand | 187 135 € | 79 m² | 2 369 € |
| 08/10/2024 | 5232 Le Chene Rond | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
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