230 000 €
T4
95 m²
DOMPIERRE SUR VEYLE
01240
-11%
vs marché
2 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
DOMPIERRE SUR VEYLE (01240)
Terrain
1 887 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
12 540 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOMPIERRE SUR VEYLE ↗ +30.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOMPIERRE SUR VEYLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 70 Botte | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 27/02/2025 | 3 Lot Les Rives De Veyle | 269 000 € | 97 m² | 2 773 € |
| 19/02/2025 | 263 Chem Du Mas L Hugues | 237 000 € | 88 m² | 2 693 € |
| 17/01/2025 | 14 Rue Du Plan D Eau | 219 000 € | 91 m² | 2 407 € |
| 08/11/2024 | 1048 Mas Du Lait | 390 000 € | 114 m² | 3 421 € |
| 30/07/2024 | 4 Imp Des Myosotis | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 11/07/2024 | 9 Lot Les Hauts De Veyle | 263 500 € | 104 m² | 2 534 € |
| 21/06/2024 | 225 Chem Du Mas L Hugues | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 27/02/2024 | 263 Chem Du Mas L Hugues | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 10/07/2023 | 14 Lot Lotissement La Croix | 282 000 € | 110 m² | 2 564 € |
| 16/05/2023 | 9 Pl De La Mairie | 183 000 € | 106 m² | 1 726 € |