137 800 €
T5
98 m²
DOMPIERRE SUR CHARENTE
17610
-30%
vs marché
1 406
€/m²
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Créer un compte gratuit137 800 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
DOMPIERRE SUR CHARENTE (17610) • Dompierre-sur-Charente
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 562 €
Prix net vendeur
131 238 €
Frais de notaire
+10 828 €
Émoluments
1 735 €
Droits & taxes
7 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 628 €
Capital à emprunter
148 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 149 268 € | 15 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 156 480 € | 22 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 169 740 € | 35 975 € | 3,30% |
| 20 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 184 560 € | 50 795 € | 3,40% |
| 25 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 199 800 € | 66 035 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,39%
12 936 €/an
Rendement net
5,92%
après charges
Cashflow
-128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 10 Rue De La Boulange | 125 100 € | 82 m² | 1 526 € |
| 23/10/2024 | 64 Rue Des Gabariers | 1 710 000 € | 82 m² | 20 854 € |
| 01/03/2024 | 75 Rue Bernard Palissy | 352 900 € | 114 m² | 3 096 € |
| 18/10/2023 | 10 Rue Des Champs | 200 850 € | 98 m² | 2 049 € |
| 13/10/2023 | 3 Imp Des Chevaux | 120 000 € | 114 m² | 1 053 € |
| 28/09/2023 | 40 Rue De La Charente | 287 400 € | 114 m² | 2 521 € |
| 27/06/2023 | 4 Rue De L Ancienne Auberge | 87 950 € | 78 m² | 1 128 € |