483 000 €
T7
197 m²
DOMPIERRE SUR MER
17139
-36%
vs marché
2 452
€/m²
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Créer un compte gratuit483 000 €
Maison • 7 pièces • 197 m²
DOMPIERRE SUR MER (17139) • Dompierre-sur-Mer
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
483 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 577 €
Prix net vendeur
464 423 €
Frais de notaire
+33 679 €
Émoluments
4 929 €
Droits & taxes
27 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
516 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
516 679 €
Capital à emprunter
516 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 176 €/mois | 18 715 €/mois | 518 784 € | 53 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 533 €/mois | 13 736 €/mois | 543 960 € | 78 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 590 220 € | 125 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 673 €/mois | 8 100 €/mois | 641 520 € | 176 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 698 400 € | 233 389 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
26 004 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-1 536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 167 €/an
Charges copro. NR
1 182 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 820 €/an
GLI (2,5%)
650 €/an
Vacance locative
2 166 €/an
Total charges
8 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 1 Imp Des Givrans | 501 100 € | 186 m² | 2 694 € |
| 05/09/2024 | 5635 Rue De Mouillepied | 176 500 € | 190 m² | 929 € |
| 31/08/2024 | 6 Rue George Sand | 441 950 € | 196 m² | 2 255 € |
| 29/07/2024 | 3 Rue Nicolas Denys | 525 000 € | 177 m² | 2 966 € |
| 10/07/2024 | 66 Rue Du General De Gaulle | 1 153 982 € | 230 m² | 5 017 € |
| 22/11/2023 | 21 Rue De Rompsay | 720 000 € | 166 m² | 4 337 € |
| 11/08/2023 | 5a Rue Des Vergers | 1 035 000 € | 184 m² | 5 625 € |
| 06/07/2023 | 6 Rue Des Roses | 660 000 € | 206 m² | 3 204 € |
| 26/04/2023 | 6 Rue De La Greleterie | 769 850 € | 159 m² | 4 842 € |