299 900 €

T4 82 m²

DOMONT 95330

-13% vs marché

3 657 €/m²

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299 900 €

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Maison • 4 pièces • 82 m²

DOMONT (95330) • Haut Domont-Plaine des Cercelets

Terrain 511 m²

Construction 1972

Copropriété 136 lots

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Chauffage gaz

DPE D 183 kWh/m²

GES D 39 kg CO₂

Maison 4 pièces de 82m²Domont, située dans secteur pavillonnaire très recherché, proche des écoles, de la forêt et des commerces de proximité, venez découvrir cette maison de plain...

35 Allée du Parc 95330 Domont

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 281 €

Prix net vendeur 285 619 €

Frais de notaire +21 416 €

Émoluments 3 215 €

Droits & taxes 16 851 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 321 316 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 321 316 €

Capital à emprunter 321 316 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 841 €/mois	11 639 €/mois	322 644 €	33 460 €	3,15%
10 ans	2 819 €/mois	8 542 €/mois	338 280 €	49 096 €	3,20%
15 ans	2 039 €/mois	6 179 €/mois	367 020 €	77 836 €	3,30%
20 ans	1 662 €/mois	5 036 €/mois	398 880 €	109 696 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 440 €/mois	4 364 €/mois	432 000 €	142 816 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,61%

10 824 €/an

Rendement net

2,27%

après charges

Cashflow

-1 266 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 902 €/an

Charges copro. NR 492 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 758 €/an

GLI (2,5%) 271 €/an

Vacance locative 902 €/an

Total charges 3 475 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 4p, DOMONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, DOMONT ↗ +2.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, DOMONT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	152 Rue D Ombreval	358 000 €	91 m²	3 934 €
23/05/2025	37 All Du Trou Normand	325 000 €	77 m²	4 221 €
15/05/2025	56 Rue Parmentier	150 000 €	81 m²	1 852 €
30/04/2025	4 Rue Jean Vilar	324 000 €	88 m²	3 682 €
04/04/2025	6b All Du Trou Normand	365 000 €	98 m²	3 724 €
24/03/2025	33 Rue Antoine Watteau	312 800 €	79 m²	3 959 €
28/02/2025	3b Rte Strategique	400 000 €	99 m²	4 040 €
26/02/2025	5 Rue Du Marechal Lyautey	438 000 €	81 m²	5 407 €
25/02/2025	24 Pl De La Republique	195 000 €	90 m²	2 167 €
24/02/2025	143ter Rte Departementale 909	380 000 €	73 m²	5 205 €
14/02/2025	10 Rue De St Quentin	355 000 €	74 m²	4 797 €
10/02/2025	65b Rue Lavoisier	110 000 €	85 m²	1 294 €
01/02/2025	17 Rue Pascal	335 000 €	70 m²	4 786 €
23/01/2025	30 Rue Du Chemin Vert	358 000 €	87 m²	4 115 €
22/01/2025	34 All Pigalle	291 800 €	83 m²	3 516 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).