221 000 €
T5
87 m²
DOMGERMAIN
54119
+92%
vs marché
2 540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 000 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
DOMGERMAIN (54119)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 524 €
Prix net vendeur
210 476 €
Frais de notaire
+16 262 €
Émoluments
2 494 €
Droits & taxes
12 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 262 €
Capital à emprunter
237 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 238 224 € | 24 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 249 840 € | 36 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 271 080 € | 57 545 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 80 945 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 105 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
11 484 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOMGERMAIN ↗ +15.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOMGERMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 14 Rue St Fiacre | 65 000 € | 71 m² | 915 € |
| 19/11/2024 | 32 Gr Grande Rue | 132 000 € | 106 m² | 1 245 € |
| 22/07/2024 | 42 Rue Herie | 40 000 € | 94 m² | 426 € |
| 05/07/2024 | 15 Rue St Fiacre | 127 500 € | 100 m² | 1 275 € |
| 06/06/2024 | 14 Rue St Esprit | 237 500 € | 77 m² | 3 084 € |
| 13/05/2024 | 10 Rue Des Greves | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 04/04/2024 | 71 Gr Grande Rue | 87 000 € | 76 m² | 1 145 € |
| 29/02/2024 | 10 Rue Du Petit Puits | 52 000 € | 80 m² | 650 € |
| 18/08/2023 | 12 Rue Du Petit Puits | 169 000 € | 100 m² | 1 690 € |
| 16/06/2023 | 10 Rue Herie | 40 000 € | 84 m² | 476 € |
| 14/06/2023 | 1b Prv De L Eglise | 102 000 € | 72 m² | 1 417 € |
| 20/04/2023 | 30 Rue De La Tuilerie | 221 200 € | 83 m² | 2 665 € |