274 000 €
T6
116 m²
DOMGERMAIN
54119
+79%
vs marché
2 362
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
DOMGERMAIN (54119)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 799 €
Prix net vendeur
262 201 €
Frais de notaire
+19 809 €
Émoluments
2 990 €
Droits & taxes
15 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 809 €
Capital à emprunter
293 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 512 €/mois | 10 642 €/mois | 295 008 € | 30 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 309 360 € | 44 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 71 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 372 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
15 312 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 47 Rue De La Gare | 134 000 € | 130 m² | 1 031 € |
| 06/03/2025 | 34 Rue De La Gare | 155 000 € | 113 m² | 1 372 € |
| 30/01/2025 | 21 Rue St Maurice | 212 813 € | 108 m² | 1 970 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue St Fiacre | 141 645 € | 108 m² | 1 312 € |
| 19/11/2024 | 32 Gr Grande Rue | 132 000 € | 106 m² | 1 245 € |
| 22/07/2024 | 42 Rue Herie | 40 000 € | 94 m² | 426 € |
| 05/07/2024 | 15 Rue St Fiacre | 127 500 € | 100 m² | 1 275 € |
| 20/12/2023 | 12 Rue De La Gare | 167 000 € | 116 m² | 1 440 € |
| 20/11/2023 | 3 Rue Du Tahon | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |
| 18/08/2023 | 12 Rue Du Petit Puits | 169 000 € | 100 m² | 1 690 € |
| 11/08/2023 | 48 Rue De La Gare | 265 000 € | 131 m² | 2 023 € |
| 17/05/2023 | 1 Rue Du Munel | 276 200 € | 116 m² | 2 381 € |
| 07/04/2023 | 12 Rue Des Marronniers | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |