276 250 €
T4
132 m²
DOMFRONT
61700
+70%
vs marché
2 093
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 250 €
Maison • 4 pièces • 132 m²
DOMFRONT (61700)
Terrain
87 893 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 896 €
Prix net vendeur
264 354 €
Frais de notaire
+19 957 €
Émoluments
3 011 €
Droits & taxes
15 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 207 €
Capital à emprunter
296 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 547 €/mois | 10 748 €/mois | 297 948 € | 31 362 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 312 600 € | 46 014 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 339 480 € | 72 894 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 369 360 € | 102 774 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 402 600 € | 136 014 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
17 424 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
96% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOMFRONT ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOMFRONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 7 Imp Georges Lasseur | 205 000 € | 142 m² | 1 444 € |
| 27/10/2025 | 13b Rue Du Pressoir | 217 600 € | 157 m² | 1 386 € |
| 25/09/2025 | 253 Rte De Ceauce | 166 700 € | 135 m² | 1 235 € |
| 22/09/2025 | 206 Che Du Bray | 145 000 € | 140 m² | 1 036 € |
| 03/09/2025 | 11 Rue Nicolas Caillebotte | 165 000 € | 126 m² | 1 310 € |
| 26/08/2025 | 5101 Lot De La Braudiere | 160 000 € | 122 m² | 1 311 € |
| 13/08/2025 | 402 Rte De La Fosse Arthour | 120 000 € | 130 m² | 923 € |
| 04/07/2025 | 51 Rue Du Marechal Joffre | 155 000 € | 113 m² | 1 372 € |
| 20/06/2025 | 83b Rue Du Marechal Foch | 197 800 € | 106 m² | 1 866 € |
| 30/04/2025 | 700 Rte Des Chaines | 123 800 € | 105 m² | 1 179 € |
| 25/03/2025 | 18 Rte Du Bois Tillard | 188 000 € | 126 m² | 1 492 € |
| 14/03/2025 | 3 Rue De Livet | 187 200 € | 125 m² | 1 498 € |
| 19/02/2025 | 8 Rue Du Roc | 274 900 € | 157 m² | 1 751 € |
| 14/01/2025 | 8 Imp De La Juviniere | 80 000 € | 136 m² | 588 € |
| 21/11/2024 | 5 Imp Du Pressoir | 307 400 € | 128 m² | 2 402 € |