276 250 €
T4
132 m²
DOMFRONT
61700
+65%
vs marché
2 093
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 250 €
Maison • 4 pièces • 132 m²
DOMFRONT (61700)
Terrain
87 893 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 896 €
Prix net vendeur
264 354 €
Frais de notaire
+19 957 €
Émoluments
3 011 €
Droits & taxes
15 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 207 €
Capital à emprunter
296 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 541 €/mois | 10 730 €/mois | 297 444 € | 30 858 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 599 €/mois | 7 876 €/mois | 311 880 € | 45 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 338 400 € | 71 814 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 101 094 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 398 100 € | 131 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
17 424 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
103% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOMFRONT ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOMFRONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DOMFRONT
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T6 DOMFRONT
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278 250 € | 1 988 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 DOMFRONT
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280 000 € | 2 000 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 DOMFRONT
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280 000 € | 2 000 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 DOMFRONT
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282 225 € | 1 974 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAMPSECRET
|
298 000 € | 1 828 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T7 DOMFRONT
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236 430 € | 1 713 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T7 DOMFRONT
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236 430 € | 1 713 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T6 LONLAY L ABBAYE
|
236 250 € | 1 724 € | 137 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 700 Rte Des Chaines | 123 800 € | 105 m² | 1 179 € |
| 25/03/2025 | 18 Rte Du Bois Tillard | 188 000 € | 126 m² | 1 492 € |
| 14/03/2025 | 3 Rue De Livet | 187 200 € | 125 m² | 1 498 € |
| 14/01/2025 | 8 Imp De La Juviniere | 80 000 € | 136 m² | 588 € |
| 21/11/2024 | 5 Imp Du Pressoir | 307 400 € | 128 m² | 2 402 € |
| 06/11/2024 | 2 Rue Francois Le Rees | 155 150 € | 109 m² | 1 423 € |
| 10/09/2024 | 15 Rue Des Landes | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 07/08/2024 | 21 Rue Commandant Moriceau | 30 000 € | 127 m² | 236 € |
| 10/07/2024 | 9 Rue De La Rimbert | 202 300 € | 150 m² | 1 349 € |
| 27/05/2024 | 5b Rue Du Marechal Joffre | 202 600 € | 148 m² | 1 369 € |
| 29/02/2024 | 2136 Rte Des Bordeaux | 165 000 € | 137 m² | 1 204 € |
| 09/02/2024 | 14 Rte De Rouelle | 97 300 € | 123 m² | 791 € |
| 29/01/2024 | 3232 Rte De Mortain | 192 600 € | 106 m² | 1 817 € |
| 12/12/2023 | 320 Rte De Ceauce | 235 000 € | 124 m² | 1 895 € |
| 06/12/2023 | 12 Rte De Lassay | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |