160 500 €

T6 159 m²

DOMFRONT 61700

-32% vs marché

1 009 €/m²

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160 500 €

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Maison • 6 pièces • 159 m²

DOMFRONT (61700)

Terrain 2 250 m²

Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée Chauffage électrique

Exclusivité L'immobilier par Rémi SERAIS - Domfront : A vendre, charmante maison de 6 pièces située à 5 min de Domfront en Poiraie. Cette maison offre une surface habitable de 159 ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 160 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 173 €

Prix net vendeur 154 327 €

Frais de notaire +12 411 €

Émoluments 1 956 €

Droits & taxes 9 105 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 911 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 911 €

Capital à emprunter 172 911 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 067 €/mois	6 264 €/mois	173 628 €	18 009 €	3,15%
10 ans	1 517 €/mois	4 597 €/mois	182 040 €	26 421 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 097 €/mois	3 324 €/mois	197 460 €	41 841 €	3,30%
20 ans	895 €/mois	2 712 €/mois	214 800 €	59 181 €	3,40%
25 ans	775 €/mois	2 348 €/mois	232 500 €	76 881 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,08%

20 988 €/an

Rendement net

8,30%

après charges

Cashflow

+194 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 749 €/an

Charges copro. NR 954 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 469 €/an

GLI (2,5%) 525 €/an

Vacance locative 1 748 €/an

Total charges 6 595 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 6p, DOMFRONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, DOMFRONT ↗ +3.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 DOMFRONT	160 500 €	1 009 €	159 m²	6	Voir
T6 DOMFRONT	170 000 €	919 €	185 m²	6	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/04/2025	28 Rue Du Marechal Joffre	152 000 €	163 m²	933 €
14/01/2025	8 Imp De La Juviniere	80 000 €	136 m²	588 €
21/11/2024	5 Imp Du Pressoir	307 400 €	128 m²	2 402 €
07/08/2024	21 Rue Commandant Moriceau	30 000 €	127 m²	236 €
10/07/2024	9 Rue De La Rimbert	202 300 €	150 m²	1 349 €
27/05/2024	5b Rue Du Marechal Joffre	202 600 €	148 m²	1 369 €
29/02/2024	2136 Rte Des Bordeaux	165 000 €	137 m²	1 204 €
30/11/2023	7 Rue Du Patouillet	333 000 €	132 m²	2 523 €
03/07/2023	281 Che Du Val Nicol	170 000 €	132 m²	1 288 €
30/06/2023	4 Rue Du Palais De Justice	425 000 €	160 m²	2 656 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).