20 000 €
T2
40 m²
DOMFRONT
61700
-38%
vs marché
500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit20 000 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
DOMFRONT (61700)
Terrain
1 390 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
20 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-952 €
Prix net vendeur
19 048 €
Frais de notaire
+3 002 €
Émoluments
529 €
Droits & taxes
1 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
23 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
23 002 €
Capital à emprunter
23 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 23 100 € | 2 399 € | 3,15% |
| 10 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 24 240 € | 3 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 146 €/mois | 442 €/mois | 26 280 € | 5 579 € | 3,30% |
| 20 ans | 119 €/mois | 361 €/mois | 28 560 € | 7 859 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 103 €/mois | 312 €/mois | 30 900 € | 10 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,40%
5 280 €/an
Rendement net
16,24%
après charges
Cashflow
+167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, DOMFRONT ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, DOMFRONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 2374 Rte De Mortain | 10 500 € | 26 m² | 404 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Saint Julien | 79 000 € | 45 m² | 1 756 € |
| 26/09/2024 | 1 Rue De L Eglise | 65 000 € | 54 m² | 1 204 € |
| 05/08/2024 | 244 Rte Du Pont De Caen | 56 000 € | 40 m² | 1 400 € |
| 15/07/2024 | 367 Che De La Torillere | 60 000 € | 30 m² | 2 000 € |
| 29/05/2024 | 12 Rue Du Champ De Foire | 39 800 € | 56 m² | 711 € |
| 09/02/2024 | 13 Rue De La Rimbert | 135 010 € | 59 m² | 2 288 € |
| 31/01/2024 | 7 Pl Honore Derouet | 13 500 € | 27 m² | 500 € |
| 20/12/2023 | 344 Rue De La Pichellerie | 32 000 € | 42 m² | 762 € |
| 09/11/2023 | 3133 Rte Des Taillis | 35 000 € | 50 m² | 700 € |
| 16/10/2023 | 4810 Rte De Mortain | 45 000 € | 54 m² | 833 € |
| 28/07/2023 | 1221 Rte De La Haute Chapelle | 420 000 € | 55 m² | 7 636 € |
| 03/04/2023 | 3711 Rte De Mortain | 14 300 € | 51 m² | 280 € |