70 000 €
T4
77 m²
DOMFRONT
61700
-28%
vs marché
909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
DOMFRONT (61700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,52%
10 164 €/an
Rendement net
9,12%
après charges
Cashflow
+135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOMFRONT ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOMFRONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 1 Rue De La Rimbert | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 13/05/2025 | 103 Rue Du Marechal Foch | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Guillaume Le Conquerant | 104 800 € | 73 m² | 1 436 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Clement Bigot | 97 200 € | 90 m² | 1 080 € |
| 07/04/2025 | 30b Rue Du Pressoir | 197 200 € | 73 m² | 2 701 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Saint Vincent | 116 300 € | 88 m² | 1 322 € |
| 27/02/2025 | 8 Rue Notre Dame | 149 249 € | 62 m² | 2 407 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue Du Chene Vert | 58 000 € | 79 m² | 734 € |
| 16/01/2025 | 5 Rue Robert Bretel | 99 360 € | 88 m² | 1 129 € |
| 31/12/2024 | 6 Imp Jean Pitard | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Du Docteur Barrabe | 94 500 € | 96 m² | 984 € |
| 16/12/2024 | 18 Rue Saint Julien | 119 500 € | 90 m² | 1 328 € |
| 22/11/2024 | 39 Rte De La Cluse | 129 800 € | 94 m² | 1 381 € |
| 21/11/2024 | 9 Imp De Daligny | 95 000 € | 74 m² | 1 284 € |
| 11/10/2024 | 7 Rue Des Andaines | 55 000 € | 67 m² | 821 € |