128 500 €

T2 360 m²

DOMEZAIN BERRAUTE 64120

-79% vs marché

357 €/m²

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128 500 €

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Maison • 2 pièces • 360 m²

DOMEZAIN BERRAUTE (64120)

Terrain 5 916 m²

Construction 1800

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage Agrandissable

Située en pleine campagne à Domezain-Berraute, proche du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle (GR65), cette bâtisse authentique en pierre offre un fort potentiel de rénovation da...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 128 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -4 942 €

Prix net vendeur 123 558 €

Frais de notaire +10 300 €

Émoluments 1 661 €

Droits & taxes 7 289 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 138 800 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 138 800 €

Capital à emprunter 138 800 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 659 €/mois	5 027 €/mois	139 356 €	14 436 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 218 €/mois	3 691 €/mois	146 160 €	21 240 €	3,20%
15 ans	881 €/mois	2 670 €/mois	158 580 €	33 660 €	3,30%
20 ans	718 €/mois	2 176 €/mois	172 320 €	47 400 €	3,40%
25 ans	622 €/mois	1 885 €/mois	186 600 €	61 680 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

36,98%

47 520 €/an

Rendement net

23,62%

après charges

Cashflow

+1 926 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 960 €/an

Charges copro. NR 2 160 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 326 €/an

GLI (2,5%) 1 188 €/an

Vacance locative 3 958 €/an

Total charges 14 742 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).