198 600 €
T4
90 m²
DOMERAT
03410
+47%
vs marché
2 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 600 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
DOMERAT (03410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 457 €
Prix net vendeur
189 143 €
Frais de notaire
+14 799 €
Émoluments
2 290 €
Droits & taxes
11 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 399 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 399 €
Capital à emprunter
213 399 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 551 €/mois | 7 730 €/mois | 214 284 € | 22 225 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 224 640 € | 32 581 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 243 720 € | 51 661 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 264 960 € | 72 901 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 96 241 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
11 880 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOMERAT ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOMERAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DOMERAT
1 242-1 392€
113j
1 614-1 764€
213j
1 700-1 850€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 13 Che Saint Vincent | 183 800 € | 96 m² | 1 915 € |
| 04/06/2025 | 45a Rue De La Liberation | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 03/06/2025 | 3 Rue De La Planche | 30 000 € | 76 m² | 395 € |
| 28/05/2025 | 5 Imp Maurice Ravel | 88 000 € | 88 m² | 1 000 € |
| 19/05/2025 | 9001 Peu De La Crou Sud | 163 600 € | 103 m² | 1 588 € |
| 14/05/2025 | 25 Rue Des Anciens Domaines | 96 400 € | 90 m² | 1 071 € |
| 13/05/2025 | 5 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 137 000 € | 85 m² | 1 612 € |
| 29/04/2025 | 55 Rue De La Liberation | 183 500 € | 95 m² | 1 932 € |
| 26/04/2025 | 24 Rue Des Lupins | 89 250 € | 90 m² | 992 € |
| 15/04/2025 | 67a Rue Des Gandoux | 142 440 € | 78 m² | 1 826 € |
| 11/04/2025 | 53 Rue Felix Lebourg | 218 950 € | 104 m² | 2 105 € |
| 07/04/2025 | 165 Rue Emile Zola | 154 500 € | 110 m² | 1 405 € |
| 04/04/2025 | 9 Imp Jean Cocteau | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 28/03/2025 | 17 Rue Du Huit Mai 1945 | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 27/03/2025 | 2 Imp Des Trois Fourneaux | 70 000 € | 110 m² | 636 € |