82 500 €
T3
65 m²
DOMERAT
03410
+2%
vs marché
1 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 500 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
DOMERAT (03410)
Terrain
149 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 929 €
Prix net vendeur
78 571 €
Frais de notaire
+7 215 €
Émoluments
1 230 €
Droits & taxes
4 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 715 €
Capital à emprunter
89 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 90 048 € | 9 305 € | 3,15% |
| 10 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 94 440 € | 13 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 102 420 € | 21 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 111 360 € | 30 617 € | 3,40% |
| 25 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 120 600 € | 39 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,40%
8 580 €/an
Rendement net
6,50%
après charges
Cashflow
-33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DOMERAT ↗ +16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DOMERAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 3 Rue De La Planche | 30 000 € | 76 m² | 395 € |
| 13/05/2025 | 5 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 137 000 € | 85 m² | 1 612 € |
| 15/04/2025 | 67a Rue Des Gandoux | 142 440 € | 78 m² | 1 826 € |
| 24/03/2025 | 6 Rue Emile Zola | 31 500 € | 52 m² | 606 € |
| 28/02/2025 | 42a Rue Du Vignoble | 88 000 € | 74 m² | 1 189 € |
| 26/02/2025 | 59 Rue Des Pensees | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 18/02/2025 | 13 Rue Des Pivoines | 70 000 € | 79 m² | 886 € |
| 03/02/2025 | 100a Av Ambroise Croizat | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 31/01/2025 | 9004 Rue Des Ferrandes | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 30/01/2025 | 41 Av Des Martyrs | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Du Gen Leclerc | 81 000 € | 74 m² | 1 095 € |
| 19/12/2024 | 23 Rue Des Pivoines | 107 000 € | 80 m² | 1 338 € |
| 29/11/2024 | 68 Rue Jean Mathe | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 27/11/2024 | 14 Imp Paul Eluard | 109 000 € | 73 m² | 1 493 € |
| 05/11/2024 | 48 Rue Eugene Le Roy | 86 000 € | 85 m² | 1 012 € |