105 924 €
T5
113 m²
DOMERAT
03410
-25%
vs marché
937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 924 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
DOMERAT (03410)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 924 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 561 €
Prix net vendeur
101 363 €
Frais de notaire
+8 778 €
Émoluments
1 448 €
Droits & taxes
5 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 702 €
Capital à emprunter
114 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 115 164 € | 11 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 120 720 € | 17 489 € | 3,20% |
| 15 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 131 040 € | 27 809 € | 3,30% |
| 20 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 142 320 € | 39 089 € | 3,40% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 50 969 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,08%
14 916 €/an
Rendement net
8,90%
après charges
Cashflow
+185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOMERAT ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOMERAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DOMERAT
|
105 924 € | 937 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 13 Che Saint Vincent | 183 800 € | 96 m² | 1 915 € |
| 04/06/2025 | 45a Rue De La Liberation | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 19/05/2025 | 9001 Peu De La Crou Sud | 163 600 € | 103 m² | 1 588 € |
| 14/05/2025 | 25 Rue Des Anciens Domaines | 96 400 € | 90 m² | 1 071 € |
| 14/05/2025 | 14 Rue Du Stade | 110 000 € | 135 m² | 815 € |
| 29/04/2025 | 55 Rue De La Liberation | 183 500 € | 95 m² | 1 932 € |
| 26/04/2025 | 24 Rue Des Lupins | 89 250 € | 90 m² | 992 € |
| 11/04/2025 | 53 Rue Felix Lebourg | 218 950 € | 104 m² | 2 105 € |
| 07/04/2025 | 165 Rue Emile Zola | 154 500 € | 110 m² | 1 405 € |
| 04/04/2025 | 9 Imp Jean Cocteau | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 28/03/2025 | 17 Rue Du Huit Mai 1945 | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 27/03/2025 | 2 Imp Des Trois Fourneaux | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 17/03/2025 | 8 Imp Emile Guillaumin | 118 000 € | 108 m² | 1 093 € |
| 14/03/2025 | 41 Rue Jean Mathe | 61 000 € | 107 m² | 570 € |
| 07/03/2025 | 26 Rue De La Perelle | 174 000 € | 108 m² | 1 611 € |