279 000 €
T6
172 m²
DOMERAT
03410
+84%
vs marché
1 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 6 pièces • 172 m²
DOMERAT (03410)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 731 €
Prix net vendeur
268 269 €
Frais de notaire
+20 225 €
Émoluments
3 048 €
Droits & taxes
15 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 225 €
Capital à emprunter
299 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 577 €/mois | 10 839 €/mois | 300 468 € | 31 166 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 698 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 341 820 € | 72 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 218 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 132 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,14%
22 704 €/an
Rendement net
5,17%
après charges
Cashflow
-449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DOMERAT ↘ -2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 10 Rue Des Vergers | 285 000 € | 201 m² | 1 418 € |
| 29/03/2025 | 68a Rue Jean Jaures | 205 000 € | 150 m² | 1 367 € |
| 12/03/2025 | 9002 Brignat Nord | 137 000 € | 172 m² | 797 € |
| 28/02/2025 | 30 Av Albert Poncet | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |
| 14/12/2024 | 19a Rue Helene Boucher | 203 000 € | 161 m² | 1 261 € |
| 31/07/2024 | 4 Rue Des Brandonnets | 130 000 € | 150 m² | 867 € |
| 30/07/2024 | 26 Che Des Beauvaises | 175 000 € | 150 m² | 1 167 € |
| 10/07/2024 | 52 Rue Des Glaieuls | 140 200 € | 146 m² | 960 € |
| 25/11/2023 | 9 Che De La Ratonne | 345 000 € | 145 m² | 2 379 € |
| 30/06/2023 | 32 Rue Jean Jaures | 95 000 € | 139 m² | 683 € |
| 12/05/2023 | 64 Rue Louis Ganne | 130 000 € | 170 m² | 765 € |
| 28/04/2023 | 98 Rue Du Doc Chalais | 105 000 € | 139 m² | 755 € |