259 000 €

T9 283 m²

DOMERAT 03410

-32% vs marché

915 €/m²

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259 000 €

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Maison • 9 pièces • 283 m²

DOMERAT (03410)

Terrain 6 274 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 259 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 962 €

Prix net vendeur 249 038 €

Frais de notaire +18 907 €

Émoluments 2 864 €

Droits & taxes 14 693 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 277 907 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 277 907 €

Capital à emprunter 277 907 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 322 €/mois	10 067 €/mois	279 048 €	28 932 €	3,15%
10 ans	2 438 €/mois	7 388 €/mois	292 560 €	42 444 €	3,20%
15 ans	1 764 €/mois	5 345 €/mois	317 520 €	67 404 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 438 €/mois	4 358 €/mois	345 120 €	95 004 €	3,40%
25 ans	1 245 €/mois	3 773 €/mois	373 500 €	123 384 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,42%

37 356 €/an

Rendement net

9,20%

après charges

Cashflow

+522 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 113 €/an

Charges copro. NR 1 698 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 615 €/an

GLI (2,5%) 934 €/an

Vacance locative 3 112 €/an

Total charges 11 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 9p, DOMERAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/07/2024	4 Rue Emile Guillaumin	287 500 €	263 m²	1 093 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).