309 500 €
T3
68 m²
DOMENE
38420
+56%
vs marché
4 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
DOMENE (38420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 135 €
Prix net vendeur
293 365 €
Frais de notaire
+21 947 €
Émoluments
3 289 €
Droits & taxes
17 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 447 €
Capital à emprunter
331 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 962 €/mois | 12 006 €/mois | 332 808 € | 34 506 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 908 €/mois | 8 812 €/mois | 348 960 € | 50 658 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 378 540 € | 80 238 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 411 600 € | 113 298 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 445 500 € | 147 198 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
8 976 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DOMENE ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DOMENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 3b Rue Du Bellevue | 131 720 € | 48 m² | 2 744 € |
| 28/04/2025 | 9002 Rte De Grenoble | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 05/03/2025 | 77 Rue Jean Jaures | 143 350 € | 68 m² | 2 108 € |
| 20/02/2025 | 20 All De La Calandre | 295 000 € | 78 m² | 3 782 € |
| 30/12/2024 | 63ter Rue De La Republique | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 23/12/2024 | 9002 Rte De Grenoble | 145 000 € | 55 m² | 2 636 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Marius Charles | 260 000 € | 67 m² | 3 881 € |
| 28/11/2024 | 20 All De La Calandre | 297 000 € | 78 m² | 3 808 € |
| 10/09/2024 | 87 Rue Jean Jaures | 202 050 € | 75 m² | 2 694 € |
| 09/09/2024 | 9002 Rte De Grenoble | 140 000 € | 54 m² | 2 593 € |
| 31/07/2024 | 4 Pl De L Eglise | 300 000 € | 55 m² | 5 455 € |
| 11/07/2024 | 41b Rue Des Alpes | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 01/07/2024 | 16b Rue Hector Berlioz | 278 400 € | 74 m² | 3 762 € |
| 10/06/2024 | 9002 Rte De Grenoble | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 07/06/2024 | 1 All Des Tilleuls | 219 000 € | 59 m² | 3 712 € |