79 000 €
T2
33 m²
DOMENE
38420
-15%
vs marché
2 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
DOMENE (38420)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 472 €
Prix net vendeur
74 528 €
Frais de notaire
+6 938 €
Émoluments
1 191 €
Droits & taxes
4 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 938 €
Capital à emprunter
85 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 86 268 € | 8 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 136 € | 3,20% |
| 15 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 98 100 € | 20 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
4 356 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DOMENE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DOMENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 3b Rue Du Bellevue | 131 720 € | 48 m² | 2 744 € |
| 11/03/2025 | 35 Rue De La Republique | 130 500 € | 40 m² | 3 263 € |
| 20/02/2025 | 19 Rue De La Republique | 108 880 € | 40 m² | 2 722 € |
| 20/01/2025 | 19 Rue De La Republique | 70 000 € | 38 m² | 1 842 € |
| 12/11/2024 | 91 Rue Jean Jaures | 61 000 € | 38 m² | 1 605 € |
| 19/09/2024 | 14 Rue De La Republique | 55 000 € | 24 m² | 2 292 € |
| 05/06/2024 | 83 Rue Jean Jaures | 129 000 € | 48 m² | 2 688 € |
| 14/05/2024 | 9001 Les Mortes | 117 400 € | 47 m² | 2 498 € |
| 02/05/2024 | 19 Rue De La Republique | 90 000 € | 34 m² | 2 647 € |
| 26/04/2024 | 6 Av De La Gare | 145 000 € | 48 m² | 3 021 € |
| 05/04/2024 | 9001 Les Mortes | 132 900 € | 47 m² | 2 828 € |
| 21/03/2024 | 3 Pl Vedano | 99 080 € | 28 m² | 3 539 € |
| 25/01/2024 | 33 Rue De La Republique | 85 000 € | 31 m² | 2 742 € |
| 02/10/2023 | 3 Pl Vedano | 139 650 € | 45 m² | 3 103 € |
| 28/09/2023 | 13 Rue Tancrede Bastet | 106 666 € | 47 m² | 2 269 € |