199 000 €
T7
119 m²
DOMBASLE SUR MEURTHE
54110
-10%
vs marché
1 672
€/m²
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Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 7 pièces • 119 m²
DOMBASLE SUR MEURTHE (54110) • Dombasle-sur-Meurthe
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,89%
15 708 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 83b Av Des Vosges | 392 600 € | 111 m² | 3 537 € |
| 05/05/2025 | 67 Rue D Austrasie | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 28/03/2025 | 28 Av De Luneville | 600 000 € | 105 m² | 5 714 € |
| 26/03/2025 | 30 Rue Marsal | 143 000 € | 103 m² | 1 388 € |
| 10/03/2025 | 25b Rue Gabriel Peri | 180 300 € | 106 m² | 1 701 € |
| 26/02/2025 | 28 Rue Fabert | 105 500 € | 95 m² | 1 111 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue Privee | 59 850 € | 111 m² | 539 € |
| 13/02/2025 | 10 Av De Luneville | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 13/02/2025 | 10 Av De Luneville | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 05/02/2025 | 31 Rue Emile Zola | 189 090 € | 104 m² | 1 818 € |
| 13/01/2025 | 34 Av De Luneville | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 26/12/2024 | 26 Rue Kleber | 75 100 € | 96 m² | 782 € |
| 26/12/2024 | 20 Rue Fabert | 145 500 € | 98 m² | 1 485 € |
| 23/12/2024 | 15 Av De Rosieres | 295 100 € | 121 m² | 2 439 € |
| 13/12/2024 | 23 Rue Solvay | 155 000 € | 116 m² | 1 336 € |