130 400 €
T5
138 m²
DOMANCY
74700
-81%
vs marché
945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 400 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
DOMANCY (74700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 615 €
Prix net vendeur
124 785 €
Frais de notaire
+10 385 €
Émoluments
1 673 €
Droits & taxes
7 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 785 €
Capital à emprunter
140 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 141 624 € | 14 918 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 148 560 € | 21 854 € | 3,25% |
| 15 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 161 280 € | 34 574 € | 3,35% |
| 20 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 175 680 € | 48 974 € | 3,45% |
| 25 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 191 400 € | 64 694 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,97%
18 216 €/an
Rendement net
8,86%
après charges
Cashflow
+222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOMANCY ↘ -17.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOMANCY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DOMANCY
|
130 400 € | 945 € | 138 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2025 | 1540 Rte Du Fayet | 304 500 € | 112 m² | 2 719 € |
| 17/07/2025 | 799 Rte De Grangeat | 566 400 € | 120 m² | 4 720 € |
| 08/07/2025 | 1982 Rte De Cruet | 559 950 € | 120 m² | 4 666 € |
| 19/05/2025 | 5 Imp Des Aravis | 440 500 € | 113 m² | 3 898 € |
| 31/03/2025 | 600 Rte De Grangeat | 563 700 € | 123 m² | 4 583 € |
| 27/01/2025 | 453 Imp Des Pruniers | 842 350 € | 162 m² | 5 200 € |
| 19/11/2024 | 812 Rte Du Clos Baron | 616 300 € | 113 m² | 5 454 € |
| 15/10/2024 | 70 Imp Des Geraniums | 478 000 € | 127 m² | 3 764 € |
| 26/07/2024 | 350 Imp Des Pruniers | 578 850 € | 124 m² | 4 668 € |
| 24/10/2023 | 9 Imp Des Aravis | 431 650 € | 123 m² | 3 509 € |
| 11/10/2023 | 101 Che Des Rasses | 857 000 € | 130 m² | 6 592 € |
| 29/09/2023 | 301 Rte Du Clos Baron | 860 000 € | 119 m² | 7 227 € |