539 000 €

T4 133 m²

DOMANCY 74700

-25% vs marché

4 053 €/m²

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539 000 €

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Maison • 4 pièces • 133 m²

DOMANCY (74700)

Construction 1992

Calme Terrasse Garage Sous-sol

DPE F

GES C

SOUS OFFRE Charmant Chalet de 4 pièces de 133 m² au total , 3 chambres avec Terrasse et Parking - Coteau de Domancy - Vue Mont-Blanc Niché dans la commune paisible de Domancy, ce r...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 539 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -23 211 €

Prix net vendeur 515 789 €

Frais de notaire +37 203 €

Émoluments 5 422 €

Droits & taxes 30 431 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 576 203 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 576 203 €

Capital à emprunter 576 203 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 887 €/mois	20 870 €/mois	578 508 €	59 926 €	3,15%
10 ans	5 055 €/mois	15 318 €/mois	606 600 €	88 018 €	3,20%
15 ans	3 657 €/mois	11 082 €/mois	658 260 €	139 678 €	3,30%
20 ans	2 981 €/mois	9 033 €/mois	715 440 €	196 858 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 582 €/mois	7 824 €/mois	774 600 €	256 018 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,26%

17 556 €/an

Rendement net

2,06%

après charges

Cashflow

-2 374 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 463 €/an

Charges copro. NR 798 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 229 €/an

GLI (2,5%) 439 €/an

Vacance locative 1 462 €/an

Total charges 5 541 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, DOMANCY — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 4 pièces, DOMANCY ↗ +4% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, DOMANCY Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	600 Rte De Grangeat	563 700 €	123 m²	4 583 €
19/11/2024	812 Rte Du Clos Baron	616 300 €	113 m²	5 454 €
15/10/2024	70 Imp Des Geraniums	478 000 €	127 m²	3 764 €
26/07/2024	350 Imp Des Pruniers	578 850 €	124 m²	4 668 €
24/10/2023	9 Imp Des Aravis	431 650 €	123 m²	3 509 €
11/10/2023	101 Che Des Rasses	857 000 €	130 m²	6 592 €
29/09/2023	301 Rte Du Clos Baron	860 000 €	119 m²	7 227 €
30/03/2023	211 Imp Des Pruniers	640 000 €	143 m²	4 476 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).