103 000 €
Bien
110 m²
DOMALAIN
35680
N/A
vs marché
936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 000 €
Local commercial • 110 m²
DOMALAIN (35680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 905 €
Prix net vendeur
98 095 €
Frais de notaire
+8 554 €
Émoluments
1 417 €
Droits & taxes
5 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 554 €
Capital à emprunter
111 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 111 972 € | 11 574 € | 3,15% |
| 10 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 117 480 € | 17 082 € | 3,20% |
| 15 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 127 440 € | 27 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 138 480 € | 38 082 € | 3,40% |
| 25 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 150 000 € | 49 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,10%
14 520 €/an
Rendement net
8,91%
après charges
Cashflow
+180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 2 Le Bas Prince | 341 450 € | 126 m² | 2 710 € |
| 25/03/2025 | 2 La Petite Moriniere | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 19/12/2024 | 2 La Piltiere | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 23/11/2024 | 3 La Grande Beguiniere | 152 000 € | 102 m² | 1 490 € |
| 17/10/2024 | 10 La Haie | 198 000 € | 106 m² | 1 868 € |
| 13/09/2024 | 2 Les Grandes Euches | 236 000 € | 130 m² | 1 815 € |
| 23/07/2024 | 1 Rue De La Vallee | 157 150 € | 90 m² | 1 746 € |
| 21/05/2024 | 1 Le Breil | 155 000 € | 122 m² | 1 270 € |
| 24/06/2023 | 2 La Heinriere | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 19/06/2023 | 14 Rue D'argentre | 224 800 € | 121 m² | 1 858 € |