132 480 €
T2
54 m²
DOMAGNE
35113
0%
vs marché
2 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 480 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
DOMAGNE (35113)
Terrain
741 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 309 €
Prix net vendeur
126 171 €
Frais de notaire
+10 480 €
Émoluments
1 686 €
Droits & taxes
7 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 960 €
Capital à emprunter
142 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 143 808 € | 15 144 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 150 840 € | 22 176 € | 3,25% |
| 15 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 163 800 € | 35 136 € | 3,35% |
| 20 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 178 320 € | 49 656 € | 3,45% |
| 25 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 194 400 € | 65 736 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
7 128 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, DOMAGNE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, DOMAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 8 Rue De La Poste | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 11/07/2025 | 10 La Reusserie | 172 000 € | 70 m² | 2 457 € |
| 30/06/2025 | 6 Allee Du Domaine | 170 000 € | 58 m² | 2 931 € |
| 25/06/2024 | 5 Allee Du Frequin | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 02/08/2023 | 6 Rue De L'yaigne | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |