230 000 €

T3 75 m²

DOMAGNE 35113

+13% vs marché

3 067 €/m²

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230 000 €

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Maison • 3 pièces • 75 m²

DOMAGNE (35113) • Domagné

Calme Non mitoyen Jardin

Lamotte Maisons Individuelles vous accueille téléphoniquement du lundi au vendredi de 8h à 19h sans interruption. Informations du terrain : A LA CAMPAGNE A 25 MIN DE RENNES VENEZ D...

Quartier Domagné

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 230 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 952 €

Prix net vendeur 219 048 €

Frais de notaire +16 849 €

Émoluments 2 576 €

Droits & taxes 12 923 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 246 849 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 246 849 €

Capital à emprunter 246 849 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 951 €/mois	8 942 €/mois	247 884 €	25 720 €	3,15%
10 ans	2 166 €/mois	6 564 €/mois	259 920 €	37 756 €	3,20%
15 ans	1 566 €/mois	4 745 €/mois	281 880 €	59 716 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 277 €/mois	3 870 €/mois	306 480 €	84 316 €	3,40%
25 ans	1 106 €/mois	3 352 €/mois	331 800 €	109 636 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,30%

9 900 €/an

Rendement net

2,70%

après charges

Cashflow

-881 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 825 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 693 €/an

GLI (2,5%) 248 €/an

Vacance locative 825 €/an

Total charges 3 191 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 3p, DOMAGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, DOMAGNE ↘ -13.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, DOMAGNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T4 DOMAGNE	207 574 €	2 531 €	82 m²	4	Voir
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13 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/10/2024	3 Rue De La Forge	230 000 €	90 m²	2 556 €
26/09/2024	12 Lot Residence Saint Andre	180 000 €	78 m²	2 308 €
08/07/2024	11 Allee Du Domaine	265 000 €	90 m²	2 944 €
25/06/2024	5 Allee Du Frequin	220 000 €	70 m²	3 143 €
31/05/2024	3 Rue Du Haut Bourg	237 000 €	90 m²	2 633 €
02/02/2024	30 Rue Chateaubriand	210 000 €	75 m²	2 800 €
13/12/2023	21 All Du Castel Clemence	247 500 €	94 m²	2 633 €
05/12/2023	23 Rue Des Rosiers	225 000 €	89 m²	2 528 €
07/09/2023	29 Rue Des Lilas	173 000 €	81 m²	2 136 €
02/08/2023	6 Rue De L'yaigne	180 000 €	70 m²	2 571 €
20/06/2023	3 Rue De La Valette	190 000 €	93 m²	2 043 €
28/04/2023	2 Rue Des Erables	240 370 €	95 m²	2 530 €
25/04/2023	5455 Au Plessis Rafrai	120 000 €	88 m²	1 364 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).