165 064 €
T4
78 m²
DOMAGNE
35113
-22%
vs marché
2 116
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 064 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
DOMAGNE (35113)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 064 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 860 €
Prix net vendeur
157 204 €
Frais de notaire
+12 608 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 672 €
Capital à emprunter
177 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 178 416 € | 18 512 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 187 080 € | 27 176 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 42 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 656 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 896 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
10 296 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOMAGNE ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOMAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DOMAGNE
|
175 100 € | 2 189 € | 80 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 3 Rue De La Forge | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 26/09/2024 | 12 Lot Residence Saint Andre | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 08/07/2024 | 11 Allee Du Domaine | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 25/06/2024 | 5 Allee Du Frequin | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 31/05/2024 | 3 Rue Du Haut Bourg | 237 000 € | 90 m² | 2 633 € |
| 20/02/2024 | 16b Rue De L'yaigne | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 02/02/2024 | 30 Rue Chateaubriand | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 13/12/2023 | 21 All Du Castel Clemence | 247 500 € | 94 m² | 2 633 € |
| 05/12/2023 | 23 Rue Des Rosiers | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 07/09/2023 | 29 Rue Des Lilas | 173 000 € | 81 m² | 2 136 € |
| 02/08/2023 | 6 Rue De L'yaigne | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 20/06/2023 | 3 Rue De La Valette | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 28/04/2023 | 2 Rue Des Erables | 240 370 € | 95 m² | 2 530 € |
| 25/04/2023 | 5455 Au Plessis Rafrai | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |