370 000 €

T4 107 m²

DOMAGNE 35113

+27% vs marché

3 458 €/m²

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370 000 €

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Maison • 4 pièces • 107 m²

DOMAGNE (35113) • Domagné

Jardin Garage

Maison à étage de 107 M2 avec un garage , une office , une cuisine fermée , une pièce de vie de 35 M2 , une chambre , une salle de bain et un WC A l ' étage une mezzanine desservan...

Quartier Domagné

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 370 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 933 €

Prix net vendeur 354 067 €

Frais de notaire +26 110 €

Émoluments 3 871 €

Droits & taxes 20 889 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 396 110 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 396 110 €

Capital à emprunter 396 110 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 735 €/mois	14 348 €/mois	397 740 €	41 241 €	3,15%
10 ans	3 475 €/mois	10 530 €/mois	417 000 €	60 501 €	3,20%
15 ans	2 514 €/mois	7 618 €/mois	452 520 €	96 021 €	3,30%
20 ans	2 049 €/mois	6 209 €/mois	491 760 €	135 261 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 775 €/mois	5 379 €/mois	532 500 €	176 001 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,82%

14 124 €/an

Rendement net

2,41%

après charges

Cashflow

-1 514 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 177 €/an

Charges copro. NR 642 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 989 €/an

GLI (2,5%) 353 €/an

Vacance locative 1 177 €/an

Total charges 4 488 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% plus cher

* Maison 4p, DOMAGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, DOMAGNE ↗ +4.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, DOMAGNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T4 DOMAGNE	341 000 €	2 965 €	115 m²	4	Voir
T6 CHAUMERE	334 000 €	2 855 €	117 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	2 Rue De L'yaigne	278 000 €	114 m²	2 439 €
22/04/2025	10 Rue Des Noisetiers	540 000 €	110 m²	4 909 €
22/04/2025	8 Rue Des Noisetiers	540 000 €	110 m²	4 909 €
19/02/2025	5229 Le Petit Cerisay	150 000 €	108 m²	1 389 €
22/01/2025	22 La Baillee	100 000 €	100 m²	1 000 €
10/01/2025	19 Lot Residence Saint Andre	290 000 €	122 m²	2 377 €
18/10/2024	3 Rue De La Forge	230 000 €	90 m²	2 556 €
25/09/2024	6015 La Haye	89 500 €	117 m²	765 €
06/09/2024	5272 Le Courtil	380 000 €	116 m²	3 276 €
08/07/2024	11 Allee Du Domaine	265 000 €	90 m²	2 944 €
31/05/2024	3 Rue Du Haut Bourg	237 000 €	90 m²	2 633 €
12/04/2024	18 Rue Des Rosiers	260 410 €	121 m²	2 152 €
12/04/2024	15 Rue Du Haut Bourg	256 000 €	117 m²	2 188 €
25/03/2024	1 Rue Des Lauriers	300 500 €	117 m²	2 568 €
20/02/2024	16b Rue De L'yaigne	220 000 €	97 m²	2 268 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).