364 000 €

T13 265 m²

DOLUS LE SEC 37310

-25% vs marché

1 374 €/m²

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364 000 €

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Maison • 13 pièces • 265 m²

DOLUS LE SEC (37310) • Dolus-le-Sec

Terrain 14 000 m²

Piscine Calme Jardin Cheminée

DPE G 357 kWh/m²

GES G 105 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Propriété à la campagneÀ vendre Propriété de charme avec maison d'amis et dépendances. À seulement quelques minutes de Loches, dans un environnement calme et verdoyant, venez décou...

Quartier Dolus-le-Sec

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 364 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 000 €

Prix net vendeur 350 000 €

Frais de notaire +25 832 €

Émoluments 3 832 €

Droits & taxes 20 650 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 389 832 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 389 832 €

Capital à emprunter 389 832 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 668 €/mois	14 145 €/mois	392 112 €	41 264 €	3,20%
10 ans	3 428 €/mois	10 388 €/mois	411 360 €	60 512 €	3,25%
15 ans	2 482 €/mois	7 521 €/mois	446 760 €	95 912 €	3,35%
20 ans	2 035 €/mois	6 167 €/mois	488 400 €	137 552 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 775 €/mois	5 379 €/mois	532 500 €	181 652 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,61%

34 980 €/an

Rendement net

6,13%

après charges

Cashflow

-272 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 915 €/an

Charges copro. NR 1 590 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 449 €/an

GLI (2,5%) 875 €/an

Vacance locative 2 914 €/an

Total charges 10 893 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

26% plus cher

* Maison 13p, DOLUS LE SEC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 13p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).