218 990 €
T5
120 m²
DOLUS LE SEC
37310
0%
vs marché
1 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 990 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
DOLUS LE SEC (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 430 €
Prix net vendeur
209 560 €
Frais de notaire
+16 199 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 189 €
Capital à emprunter
235 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 236 124 € | 24 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 247 680 € | 36 010 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 890 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 81 610 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 107 830 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
15 840 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOLUS LE SEC ↗ +1.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOLUS LE SEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DOLUS LE SEC
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215 265 € | 1 794 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CIGOGNE
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223 342 € | 2 012 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 REIGNAC SUR INDRE
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224 500 € | 1 887 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 REIGNAC SUR INDRE
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224 500 € | 1 887 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T8 CHAMBOURG SUR INDRE
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225 000 € | 1 679 € | 134 m² | 8 | Voir |
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T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
226 745 € | 1 890 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 CHAMBOURG SUR INDRE
|
227 000 € | 1 534 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAMBOURG SUR INDRE
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227 000 € | 1 534 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAMBOURG SUR INDRE
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227 000 € | 1 534 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T5 REIGNAC SUR INDRE
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209 342 € | 1 886 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 REIGNAC SUR INDRE
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209 342 € | 1 886 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST QUENTIN SUR INDROIS
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209 245 € | 1 744 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 REIGNAC SUR INDRE
|
228 945 € | 1 908 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
230 470 € | 1 921 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 REIGNAC SUR INDRE
|
207 040 € | 1 865 € | 111 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 5 Tressort | 331 000 € | 130 m² | 2 546 € |
| 15/04/2025 | 5 Tressort | 331 000 € | 105 m² | 3 152 € |
| 14/03/2025 | 43 La Gaucherie | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 17/07/2024 | 1 La Picarderie | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |
| 24/08/2023 | 4 Res De L Epinay | 230 000 € | 109 m² | 2 110 € |