147 746 €
T4
76 m²
DOLUS LE SEC
37310
-4%
vs marché
1 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 746 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
DOLUS LE SEC (37310)
Terrain
763 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 746 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 036 €
Prix net vendeur
140 710 €
Frais de notaire
+11 476 €
Émoluments
1 825 €
Droits & taxes
8 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 222 €
Capital à emprunter
159 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 159 852 € | 16 553 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 167 640 € | 24 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 181 800 € | 38 501 € | 3,30% |
| 20 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 197 760 € | 54 461 € | 3,40% |
| 25 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 214 200 € | 70 901 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
10 032 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOLUS LE SEC ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOLUS LE SEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AZAY SUR INDRE
|
148 400 € | 2 061 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 AZAY SUR INDRE
|
148 400 € | 2 061 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIGNAC SUR INDRE
|
149 000 € | 1 753 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIGNAC SUR INDRE
|
149 000 € | 1 753 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIGNAC SUR INDRE
|
149 000 € | 1 753 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOLUS LE SEC
|
150 344 € | 1 833 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOLUS LE SEC
|
150 344 € | 1 833 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST QUENTIN SUR INDROIS
|
142 147 € | 1 846 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIGNAC SUR INDRE
|
154 226 € | 2 029 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAUXIGNY
|
158 824 € | 1 937 € | 82 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 9 Rue Des Ecoles | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue La Fayette | 63 000 € | 89 m² | 708 € |
| 30/07/2024 | 2 Rue Des Platanes | 114 000 € | 81 m² | 1 407 € |
| 15/01/2024 | 6 L Epinay | 303 890 € | 77 m² | 3 947 € |
| 24/11/2023 | 13 La Roche | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 15/09/2023 | 30 Rue La Fayette | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 28/06/2023 | 1 La Ranverie | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |