369 600 €

T13 400 m²

DOLUS LE SEC 37310

-49% vs marché

924 €/m²

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369 600 €

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Maison • 13 pièces • 400 m²

DOLUS LE SEC (37310)

Terrain 13 981 m²

DPE G 357 kWh/m²

GES G 105 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 369 600 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 215 €

Prix net vendeur 355 385 €

Frais de notaire +26 201 €

Émoluments 3 884 €

Droits & taxes 20 967 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 395 801 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 395 801 €

Capital à emprunter 395 801 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 739 €/mois	14 361 €/mois	398 076 €	41 856 €	3,20%
10 ans	3 481 €/mois	10 548 €/mois	417 720 €	61 500 €	3,25%
15 ans	2 520 €/mois	7 636 €/mois	453 600 €	97 380 €	3,35%
20 ans	2 066 €/mois	6 261 €/mois	495 840 €	139 620 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 802 €/mois	5 461 €/mois	540 600 €	184 380 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,39%

38 400 €/an

Rendement net

6,83%

après charges

Cashflow

+390 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 200 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 688 €/an

GLI (3,0%) 1 152 €/an

Vacance locative 3 199 €/an

Total charges 13 143 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 200 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 38 400 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 200 €

Mensualité crédit - 1 714 €

Charges mensuelles - 1 095 €

Cashflow positif ✔ +390 €

Ratio couverture 54%

Stats Marché

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Prix/m²

15% moins cher

* Maison 13p, DOLUS LE SEC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 13p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).