184 625 €
T6
127 m²
DOLUS LE SEC
37310
-20%
vs marché
1 454
€/m²
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Créer un compte gratuit184 625 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
DOLUS LE SEC (37310) • Dolus-le-Sec
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 625 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 950 €
Prix net vendeur
176 675 €
Frais de notaire
+13 943 €
Émoluments
2 170 €
Droits & taxes
10 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 568 €
Capital à emprunter
198 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 199 332 € | 20 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 209 040 € | 30 329 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 226 800 € | 48 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 246 480 € | 67 769 € | 3,40% |
| 25 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 267 000 € | 88 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,08%
16 764 €/an
Rendement net
5,75%
après charges
Cashflow
-200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 15/04/2025 | 5 Tressort | 331 000 € | 105 m² | 3 152 € |
| 17/07/2024 | 1 La Picarderie | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |
| 24/08/2023 | 4 Res De L Epinay | 230 000 € | 109 m² | 2 110 € |
| 02/05/2023 | 19 Rue De La Grosse Pierre | 243 000 € | 135 m² | 1 800 € |
| 28/04/2023 | 7 Malicorne | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |