384 000 €
T6
153 m²
DOLUS LE SEC
37310
+38%
vs marché
2 510
€/m²
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Créer un compte gratuit384 000 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
DOLUS LE SEC (37310) • Dolus-le-Sec
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 769 €
Prix net vendeur
369 231 €
Frais de notaire
+27 150 €
Émoluments
4 016 €
Droits & taxes
21 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 150 €
Capital à emprunter
411 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 914 €/mois | 14 891 €/mois | 412 776 € | 42 741 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 607 €/mois | 10 930 €/mois | 432 840 € | 62 805 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 469 620 € | 99 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 510 480 € | 140 445 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 552 900 € | 182 865 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
20 196 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-1 251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 CHEDIGNY
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3 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/07/2024 | 1 La Picarderie | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |
| 06/05/2024 | 1 Meziere | 305 000 € | 180 m² | 1 694 € |
| 02/05/2023 | 19 Rue De La Grosse Pierre | 243 000 € | 135 m² | 1 800 € |