159 149 €
T3
90 m²
DOLUS LE SEC
37310
-3%
vs marché
1 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 149 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
DOLUS LE SEC (37310)
Terrain
1 200 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 149 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 579 €
Prix net vendeur
151 570 €
Frais de notaire
+12 221 €
Émoluments
1 929 €
Droits & taxes
8 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 370 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 370 €
Capital à emprunter
171 370 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 172 032 € | 17 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 180 480 € | 26 247 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 212 880 € | 58 647 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 167 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,46%
11 880 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 5 Tressort | 331 000 € | 105 m² | 3 152 € |
| 14/03/2025 | 43 La Gaucherie | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Des Ecoles | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue La Fayette | 63 000 € | 89 m² | 708 € |
| 30/07/2024 | 2 Rue Des Platanes | 114 000 € | 81 m² | 1 407 € |
| 15/01/2024 | 6 L Epinay | 303 890 € | 77 m² | 3 947 € |
| 24/11/2023 | 13 La Roche | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 15/09/2023 | 30 Rue La Fayette | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 24/08/2023 | 4 Res De L Epinay | 230 000 € | 109 m² | 2 110 € |
| 28/06/2023 | 1 La Ranverie | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 28/04/2023 | 7 Malicorne | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |