257 000 €
T4
80 m²
DOLOMIEU
38110
+23%
vs marché
3 213
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
DOLOMIEU (38110) • Dolomieu
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 238 €
Prix net vendeur
244 762 €
Frais de notaire
+18 613 €
Émoluments
2 823 €
Droits & taxes
14 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 613 €
Capital à emprunter
275 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 276 696 € | 28 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 290 160 € | 42 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 314 820 € | 66 769 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 94 189 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 370 500 € | 122 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
10 560 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOLOMIEU ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOLOMIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 60 Che De La Chapite | 285 000 € | 87 m² | 3 276 € |
| 16/04/2025 | 464 Che Du Vignozet | 236 000 € | 94 m² | 2 511 € |
| 14/04/2025 | 27b Rue Elie Cartan | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 14/03/2025 | 15 Rue Elie Cartan | 83 000 € | 75 m² | 1 107 € |
| 03/03/2025 | 380 Che Du Rabataboeuf | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 25/02/2025 | 235 Rue Du Navan | 178 000 € | 92 m² | 1 935 € |
| 17/12/2024 | 1351 Che Du Couverier | 106 000 € | 88 m² | 1 205 € |
| 13/12/2024 | 190b Rte Du Peillet | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 06/12/2024 | 90 Rue Du Champ De Mars | 245 600 € | 90 m² | 2 729 € |
| 20/11/2024 | 57 Che Foret De Rivoire Vieille | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 02/10/2024 | 883 Che Du Charray | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 02/10/2024 | 291 Rte De La Chapelle De La Tour | 229 000 € | 99 m² | 2 313 € |
| 24/09/2024 | 60 Che De La Chapite | 243 892 € | 98 m² | 2 489 € |
| 20/09/2024 | 67 Rue Du Navan | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 11/09/2024 | 64 Che Du Grillon | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |