355 000 €
T5
90 m²
DOLLON
72390
+123%
vs marché
3 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
DOLLON (72390)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 905 €
Prix net vendeur
338 095 €
Frais de notaire
+25 015 €
Émoluments
3 718 €
Droits & taxes
19 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 015 €
Capital à emprunter
380 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 381 528 € | 39 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 400 080 € | 58 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 471 840 € | 129 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 510 900 € | 168 887 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
11 880 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
133% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOLLON ↗ +38.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOLLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DOLLON
|
355 000 € | 3 944 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 5583 Le Billot | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue De Salvert | 140 000 € | 108 m² | 1 296 € |
| 18/10/2024 | 7 Rue Henri Chambrier | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 23/08/2024 | 5618 La Faux | 142 000 € | 90 m² | 1 578 € |
| 21/08/2024 | 5572 Les Feuillus | 163 000 € | 93 m² | 1 753 € |
| 05/08/2024 | 21 Rue Chauchard | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 23/07/2024 | 26 Rue Des Sources | 107 000 € | 88 m² | 1 216 € |
| 18/06/2024 | 5519 La Coudraie | 29 500 € | 70 m² | 421 € |
| 26/03/2024 | 10 Imp Des Rosiers | 95 000 € | 73 m² | 1 301 € |
| 14/02/2024 | 5379 Le Gue Chartier | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 31/01/2024 | 5498 Le Murier | 70 000 € | 95 m² | 737 € |
| 12/01/2024 | 1 Clos De L'etoile | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 20/12/2023 | 5484 Les Cheminees | 55 000 € | 72 m² | 764 € |
| 25/09/2023 | 33 Grande Rue | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 18/08/2023 | 5425 Les Grands Chenes | 285 000 € | 75 m² | 3 800 € |