108 500 €
T4
45 m²
DOLLON
72390
+45%
vs marché
2 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 500 €
Maison • 4 pièces • 45 m²
DOLLON (72390)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 167 €
Prix net vendeur
103 333 €
Frais de notaire
+8 913 €
Émoluments
1 467 €
Droits & taxes
6 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 413 €
Capital à emprunter
117 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 117 852 € | 12 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 123 600 € | 17 929 € | 3,20% |
| 15 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 134 100 € | 28 429 € | 3,30% |
| 20 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 145 680 € | 40 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 157 800 € | 52 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
5 940 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOLLON ↗ +24.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOLLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 18 Rue Goupillere | 328 000 € | 62 m² | 5 290 € |
| 24/01/2025 | 15 Rue De La Gare | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 13/12/2024 | 18 Rue Chauchard | 50 000 € | 64 m² | 781 € |
| 22/11/2024 | 3 Rue De La Republique | 35 000 € | 48 m² | 729 € |
| 07/11/2024 | 21 Rue De La Poste | 74 503 € | 65 m² | 1 146 € |
| 19/07/2024 | 9 Rue De Bellevue | 155 000 € | 61 m² | 2 541 € |
| 17/07/2024 | 5449 Le Braslon | 137 000 € | 35 m² | 3 914 € |
| 17/07/2024 | 5448 Le Braslon | 137 000 € | 45 m² | 3 044 € |
| 04/06/2024 | 27 Rue De La Gare | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 29/04/2024 | 5007 Le Coursu | 99 000 € | 60 m² | 1 650 € |
| 30/03/2024 | 8 Rue Goupillere | 26 500 € | 33 m² | 803 € |
| 13/09/2023 | 5479 Les Patis | 152 000 € | 43 m² | 3 535 € |
| 12/05/2023 | 19 Rue Du Parc | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 12/05/2023 | 17 Rue Goupillere | 80 000 € | 53 m² | 1 509 € |
| 12/05/2023 | 74 Grande Rue | 67 000 € | 62 m² | 1 081 € |