280 000 €
T7
182 m²
DOLE
39100
-14%
vs marché
1 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 182 m²
DOLE (39100) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 301 812 € | 31 708 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 316 680 € | 46 576 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 73 876 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 104 296 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 137 596 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,58%
24 024 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Appartements de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 18 Av Aristide Briand | 55 000 € | 154 m² | 357 € |
| 28/03/2025 | 67 Rue Des Arenes | 207 000 € | 160 m² | 1 294 € |
| 16/01/2025 | 41 Rue Des Arenes | 220 000 € | 153 m² | 1 438 € |
| 30/12/2024 | 67 Rue Des Arenes | 259 000 € | 160 m² | 1 619 € |
| 03/06/2024 | 75 Rue Pasteur | 45 600 € | 146 m² | 312 € |
| 15/11/2023 | 2b Rue Marcel Ayme | 229 000 € | 156 m² | 1 468 € |
| 07/11/2023 | 12 Av Rockefeller | 106 000 € | 146 m² | 726 € |
| 04/07/2023 | 9 Rue Marcel Ayme | 320 000 € | 190 m² | 1 684 € |
| 23/06/2023 | 12 Av Rockefeller | 41 000 € | 146 m² | 281 € |