127 000 €
T2
42 m²
DOLE
39100
+43%
vs marché
3 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 2 pièces • 42 m²
DOLE (39100) • rochebelle-landon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 048 €
Prix net vendeur
120 952 €
Frais de notaire
+10 122 €
Émoluments
1 636 €
Droits & taxes
7 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 122 €
Capital à emprunter
137 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 267 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
5 544 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, DOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 38 Che De Halage Canal Rhone Rhin | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 11/03/2025 | 18 Rue Du Champ Dez | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 13/02/2025 | 48 Rue General Lachiche | 117 000 € | 50 m² | 2 340 € |
| 21/01/2025 | 26 Rue Chateaubriand | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |
| 26/12/2024 | 95 Av Georges Pompidou | 159 000 € | 50 m² | 3 180 € |
| 19/12/2024 | 9 Rue Gal Charles Diego Brosset | 106 000 € | 48 m² | 2 208 € |
| 22/10/2024 | 15 Rue Du Champ Dez | 180 000 € | 59 m² | 3 051 € |
| 17/09/2024 | 32 Rue De La Paule | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 20/08/2024 | 61 Rue Charles Blind | 134 000 € | 60 m² | 2 233 € |
| 20/08/2024 | 18 Rue Du Champ Dez | 74 000 € | 57 m² | 1 298 € |
| 27/06/2024 | 63 Rue Beauregard | 105 000 € | 62 m² | 1 694 € |
| 18/06/2024 | 48 Rue General Lachiche | 78 000 € | 50 m² | 1 560 € |
| 18/06/2024 | 14 Rue Des Hauts De Plumont | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 13/06/2024 | 32 Rue De La Paule | 137 000 € | 52 m² | 2 635 € |
| 24/05/2024 | 19 Rue Chateaubriand | 95 000 € | 62 m² | 1 532 € |