179 900 €
T1
18 m²
DOLE
39100
+411%
vs marché
9 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
DOLE (39100) • paix-wilson-machard
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-11 769 €
Prix net vendeur
168 131 €
Frais de notaire
+13 357 €
Émoluments
2 088 €
Droits & taxes
9 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 257 €
Capital à emprunter
193 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 194 040 € | 20 109 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 203 520 € | 29 589 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 46 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 069 € | 3,40% |
| 25 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 259 800 € | 85 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,32%
2 376 €/an
Rendement net
0,77%
après charges
Cashflow
-1 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
198 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
166 €/an
GLI (2,5%)
59 €/an
Vacance locative
198 €/an
Total charges
879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
533% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, DOLE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, DOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 3 Rue Arney | 54 150 € | 16 m² | 3 384 € |
| 26/02/2025 | 7 Rue Du Gouvernement | 57 000 € | 20 m² | 2 850 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Des Equevillons | 34 110 € | 20 m² | 1 706 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Des Equevillons | 34 000 € | 25 m² | 1 360 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue Du College De L Arc | 47 900 € | 25 m² | 1 916 € |
| 04/11/2024 | 2 Rue Arney | 48 750 € | 20 m² | 2 438 € |
| 12/10/2024 | 16 Grande Rue | 65 250 € | 14 m² | 4 661 € |
| 02/09/2024 | 40 Bd Wilson | 48 000 € | 23 m² | 2 087 € |
| 23/08/2024 | 3 Rue Du Theatre | 70 000 € | 21 m² | 3 333 € |
| 23/08/2024 | 3 Rue Du Theatre | 70 000 € | 22 m² | 3 182 € |
| 12/08/2024 | 37 Av Marechal Juin | 64 000 € | 25 m² | 2 560 € |
| 01/07/2024 | 27 Rue Pointelin | 95 000 € | 15 m² | 6 333 € |
| 27/06/2024 | 22 Rue Vieilles Boucheries | 54 385 € | 22 m² | 2 472 € |
| 17/05/2024 | 27 Rue Pointelin | 26 000 € | 17 m² | 1 529 € |
| 29/04/2024 | 8 Rue Charles Sauria | 32 472 € | 19 m² | 1 709 € |