174 000 €
T3
53 m²
DOLE
39100
+51%
vs marché
3 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Maison • 3 pièces • 53 m²
DOLE (39100) • Zone Portuaire-Le Boichot
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 286 €
Prix net vendeur
165 714 €
Frais de notaire
+13 192 €
Émoluments
2 065 €
Droits & taxes
9 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 192 €
Capital à emprunter
187 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 187 908 € | 19 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 197 040 € | 28 568 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 848 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 83 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
6 996 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DOLE ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DOLE
|
174 000 € | 3 283 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 8 Rue De La Tuilerie | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 22/04/2025 | 14 Rue Antoine De St Exupery | 107 000 € | 63 m² | 1 698 € |
| 28/03/2025 | 38 Che De Halage Canal Rhone Rhin | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 24/03/2025 | 105 Che De La Combe Truchenne | 131 200 € | 68 m² | 1 929 € |
| 11/03/2025 | 18 Rue Du Champ Dez | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 04/03/2025 | 39 Rue Herbert Marcuse | 162 000 € | 72 m² | 2 250 € |
| 27/02/2025 | 68 Rue Claude Lombard | 100 560 € | 67 m² | 1 501 € |
| 13/02/2025 | 48 Rue General Lachiche | 117 000 € | 50 m² | 2 340 € |
| 21/01/2025 | 26 Rue Chateaubriand | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |
| 06/01/2025 | 12 Rue Du Nemont | 105 000 € | 71 m² | 1 479 € |
| 26/12/2024 | 95 Av Georges Pompidou | 159 000 € | 50 m² | 3 180 € |
| 19/12/2024 | 9 Rue Gal Charles Diego Brosset | 106 000 € | 48 m² | 2 208 € |
| 16/12/2024 | 2 Rue Mozart | 164 350 € | 68 m² | 2 417 € |
| 22/11/2024 | 9 Rue Henry Dunant | 157 000 € | 70 m² | 2 243 € |
| 08/11/2024 | 371 Av Marechal Juin | 122 500 € | 67 m² | 1 828 € |