66 055 €
T4
82 m²
DOLE
39100
-62%
vs marché
806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 055 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
DOLE (39100) • Zone Portuaire-Le Boichot
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 055 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 145 €
Prix net vendeur
62 910 €
Frais de notaire
+6 140 €
Émoluments
1 079 €
Droits & taxes
3 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 195 €
Capital à emprunter
72 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 72 492 € | 7 517 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 10 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 97 200 € | 32 225 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,39%
10 824 €/an
Rendement net
10,30%
après charges
Cashflow
+198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOLE ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DOLE
1 654-1 804€
69j
1 727-1 877€
52j
1 922-2 072€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DOLE
|
66 055 € | 806 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 183 Av De Landon | 152 700 € | 86 m² | 1 776 € |
| 15/05/2025 | 24 Rue Raymond Braillard | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue De La Bergamote | 203 831 € | 97 m² | 2 101 € |
| 30/04/2025 | 92 Rue Des Fourches | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 28/04/2025 | 20 Rue Herbert Marcuse | 224 800 € | 92 m² | 2 443 € |
| 24/04/2025 | 8 Rue De La Tuilerie | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 22/04/2025 | 26a Rue Jean Lejeune | 297 750 € | 100 m² | 2 978 € |
| 22/04/2025 | 14 Rue Antoine De St Exupery | 107 000 € | 63 m² | 1 698 € |
| 18/04/2025 | 50 Rue General Lachiche | 120 450 € | 81 m² | 1 487 € |
| 01/04/2025 | 9 Rue Du Muguet | 229 000 € | 92 m² | 2 489 € |
| 28/03/2025 | 38 Che De Halage Canal Rhone Rhin | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 26/03/2025 | 4 Che De La Combe Truchenne | 108 500 € | 91 m² | 1 192 € |
| 24/03/2025 | 105 Che De La Combe Truchenne | 131 200 € | 68 m² | 1 929 € |
| 21/03/2025 | 61a Rue Des Nouvelles | 187 100 € | 82 m² | 2 282 € |
| 04/03/2025 | 39 Rue Herbert Marcuse | 162 000 € | 72 m² | 2 250 € |