189 000 €
Maison
78 m²
DOLE
39100
+15%
vs marché
2 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 78 m²
DOLE (39100)
Terrain
414 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
10 296 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 183 Av De Landon | 152 700 € | 86 m² | 1 776 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue De La Bergamote | 203 831 € | 97 m² | 2 101 € |
| 30/04/2025 | 92 Rue Des Fourches | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 28/04/2025 | 20 Rue Herbert Marcuse | 224 800 € | 92 m² | 2 443 € |
| 24/04/2025 | 8 Rue De La Tuilerie | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 22/04/2025 | 14 Rue Antoine De St Exupery | 107 000 € | 63 m² | 1 698 € |
| 18/04/2025 | 50 Rue General Lachiche | 120 450 € | 81 m² | 1 487 € |
| 01/04/2025 | 9 Rue Du Muguet | 229 000 € | 92 m² | 2 489 € |
| 28/03/2025 | 38 Che De Halage Canal Rhone Rhin | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 26/03/2025 | 4 Che De La Combe Truchenne | 108 500 € | 91 m² | 1 192 € |
| 24/03/2025 | 105 Che De La Combe Truchenne | 131 200 € | 68 m² | 1 929 € |
| 21/03/2025 | 61a Rue Des Nouvelles | 187 100 € | 82 m² | 2 282 € |
| 04/03/2025 | 39 Rue Herbert Marcuse | 162 000 € | 72 m² | 2 250 € |
| 27/02/2025 | 68 Rue Claude Lombard | 100 560 € | 67 m² | 1 501 € |
| 04/02/2025 | 365 Av Marechal Juin | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |