359 000 €
T5
95 m²
DOLE
39100
+86%
vs marché
3 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
DOLE (39100) • Azans-La Bédugue
Terrain
800 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 095 €
Prix net vendeur
341 905 €
Frais de notaire
+25 276 €
Émoluments
3 754 €
Droits & taxes
20 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 276 €
Capital à emprunter
384 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 593 €/mois | 13 918 €/mois | 385 812 € | 39 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 404 640 € | 58 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 477 120 € | 131 272 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 516 600 € | 170 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
12 540 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOLE ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 183 Av De Landon | 152 700 € | 86 m² | 1 776 € |
| 15/05/2025 | 24 Rue Raymond Braillard | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue De La Bergamote | 203 831 € | 97 m² | 2 101 € |
| 30/04/2025 | 92 Rue Des Fourches | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 28/04/2025 | 20 Rue Herbert Marcuse | 224 800 € | 92 m² | 2 443 € |
| 22/04/2025 | 26a Rue Jean Lejeune | 297 750 € | 100 m² | 2 978 € |
| 18/04/2025 | 50 Rue General Lachiche | 120 450 € | 81 m² | 1 487 € |
| 01/04/2025 | 9 Rue Du Muguet | 229 000 € | 92 m² | 2 489 € |
| 31/03/2025 | 51 Av Mal De Lattre De Tassigny | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 26/03/2025 | 4 Che De La Combe Truchenne | 108 500 € | 91 m² | 1 192 € |
| 21/03/2025 | 61a Rue Des Nouvelles | 187 100 € | 82 m² | 2 282 € |
| 12/02/2025 | 25 Rue Jean Lejeune | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 04/02/2025 | 365 Av Marechal Juin | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue Gustave Lefranc | 164 000 € | 80 m² | 2 050 € |
| 30/01/2025 | 4 Imp Pablo Neruda | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |