296 500 €
T5
109 m²
DOL DE BRETAGNE
35120
+21%
vs marché
2 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 500 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
DOL DE BRETAGNE (35120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 768 €
Prix net vendeur
283 732 €
Frais de notaire
+21 287 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 787 €
Capital à emprunter
317 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 798 €/mois | 11 509 €/mois | 319 032 € | 33 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 788 €/mois | 8 448 €/mois | 334 560 € | 48 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 363 060 € | 77 052 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 394 560 € | 108 552 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 143 592 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
14 388 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 038 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOL DE BRETAGNE ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOL DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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305 000 € | 2 607 € | 117 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 4 Imp Des Coquelicots | 215 000 € | 121 m² | 1 777 € |
| 22/12/2025 | 12 Rue Du Clos Des Pommiers | 255 000 € | 129 m² | 1 977 € |
| 19/12/2025 | 92 Che Des Eveques | 295 000 € | 118 m² | 2 500 € |
| 16/12/2025 | 8 Rue Des Ecoles | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 03/12/2025 | 12 Rue De La Perriere | 285 000 € | 104 m² | 2 740 € |
| 12/11/2025 | 1211 Rte D'epiniac | 214 250 € | 103 m² | 2 080 € |
| 15/10/2025 | 2 Rue De Saint Malo | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 08/10/2025 | 7 Rue Du Clos | 134 550 € | 128 m² | 1 051 € |
| 22/08/2025 | 12 Che Du Petit Parc | 81 000 € | 129 m² | 628 € |
| 25/07/2025 | 56a Rue De Rennes | 242 000 € | 107 m² | 2 262 € |
| 01/07/2025 | 29 Rue Du Cairn | 320 000 € | 107 m² | 2 991 € |
| 18/06/2025 | 10b Rue De Legeard | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 11/06/2025 | 12 Pl Toullier | 242 100 € | 124 m² | 1 952 € |
| 14/05/2025 | 9 Rue De L'armee Patton | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 16/04/2025 | 6 Rue Lejamptel | 300 000 € | 125 m² | 2 400 € |