1 662 400 €

Bien 435 m²

DOL DE BRETAGNE 35120

N/A vs marché

3 822 €/m²

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1 662 400 €

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Bien • 10 pièces • 435 m²

DOL DE BRETAGNE (35120)

Jardin Garage

DPE D 175 kWh/m²

GES D 30 kg CO₂

Propriété de caractère divisible à Dol-de-BretagneNous vous proposons, au cœur de la commune de Dol-de-Bretagne, une propriété de caractère offrant des prestations de qualité et bé...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 662 400 €

Honoraires agence (~5,0%) -79 162 €

Prix net vendeur 1 583 238 €

Frais de notaire +110 417 €

Émoluments 15 656 €

Droits & taxes 93 411 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 772 817 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 772 817 €

Capital à emprunter 1 772 817 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 190 €/mois	64 212 €/mois	1 779 960 €	184 425 €	3,15%
10 ans	15 554 €/mois	47 133 €/mois	1 866 480 €	270 945 €	3,20%
15 ans	11 250 €/mois	34 091 €/mois	2 025 000 €	429 465 €	3,30%
20 ans	9 172 €/mois	27 794 €/mois	2 201 280 €	605 745 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 945 €/mois	24 076 €/mois	2 383 500 €	787 965 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,45%

57 420 €/an

Rendement net

2,21%

après charges

Cashflow

-7 109 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 785 €/an

Charges copro. NR 2 610 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 019 €/an

GLI (2,5%) 1 436 €/an

Vacance locative 4 783 €/an

Total charges 17 783 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).