71 000 €
T4
65 m²
DOINGT
80200
-21%
vs marché
1 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
DOINGT (80200)
Terrain
259 m²
Construction
1930
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 381 €
Prix net vendeur
67 619 €
Frais de notaire
+6 464 €
Émoluments
1 125 €
Droits & taxes
3 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 464 €
Capital à emprunter
77 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 77 868 € | 8 151 € | 3,20% |
| 10 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 81 720 € | 12 003 € | 3,25% |
| 15 ans | 493 €/mois | 1 494 €/mois | 88 740 € | 19 023 € | 3,35% |
| 20 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 96 960 € | 27 243 € | 3,50% |
| 25 ans | 353 €/mois | 1 070 €/mois | 105 900 € | 36 183 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,08%
8 580 €/an
Rendement net
7,56%
après charges
Cashflow
+38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOINGT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 17 Rue Robert Hericourt | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue De La Fontaine | 148 500 € | 84 m² | 1 768 € |
| 18/01/2025 | 6 Pl Des Tilleuls | 69 000 € | 57 m² | 1 211 € |
| 19/12/2024 | 9 Rue De La Scierie | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 30/08/2024 | 110 Rue Joliot Curie | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 20/06/2024 | 4 Rue De Ham | 20 000 € | 78 m² | 256 € |
| 19/03/2024 | 9 Av De La Gare | 156 860 € | 76 m² | 2 064 € |
| 06/01/2024 | 78 Rue Joliot Curie | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |