1 140 000 €
T5
158 m²
DIVONNE LES BAINS
01220
+16%
vs marché
7 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 140 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 158 m²
DIVONNE LES BAINS (01220)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-54 286 €
Prix net vendeur
1 085 714 €
Frais de notaire
+76 293 €
Émoluments
10 886 €
Droits & taxes
64 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 216 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 216 293 €
Capital à emprunter
1 216 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 538 €/mois | 44 055 €/mois | 1 221 192 € | 126 529 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 672 €/mois | 32 339 €/mois | 1 280 640 € | 185 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 718 €/mois | 23 388 €/mois | 1 389 240 € | 294 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 292 €/mois | 19 067 €/mois | 1 510 080 € | 415 417 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 451 €/mois | 16 518 €/mois | 1 635 300 € | 540 637 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
36 480 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-3 152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 040 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 554 €/an
GLI (3,0%)
1 094 €/an
Vacance locative
3 039 €/an
Total charges
10 834 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 040 €
Fourchette marché
2 313 - 3 447 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
36 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 040 €
Mensualité crédit
- 5 289 €
Charges mensuelles
- 903 €
Cashflow négatif ⚠
-3 152 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, DIVONNE LES BAINS ↗ +14.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, DIVONNE LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Appartements de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 268 Bd Des Epinettes | 1 060 000 € | 170 m² | 6 235 € |
| 21/03/2025 | 508 Rue Voltaire | 22 000 € | 153 m² | 144 € |
| 17/09/2024 | 223 Rue Des Quatre Pierres | 900 000 € | 133 m² | 6 767 € |
| 08/04/2024 | 304 Av De La Grande Champagne | 1 800 000 € | 132 m² | 13 636 € |
| 01/12/2023 | 76 Gr Grande Rue | 725 000 € | 142 m² | 5 106 € |
| 29/09/2023 | 272 Rue De La Versoix | 600 000 € | 149 m² | 4 027 € |
| 30/08/2023 | 2 Av De La Gare | 850 000 € | 131 m² | 6 489 € |
| 31/05/2023 | 34 Av Marcel Anthonioz | 600 000 € | 133 m² | 4 511 € |
| 17/04/2023 | La Tate | 1 890 000 € | 166 m² | 11 386 € |
| 11/04/2023 | 508 Rue Voltaire | 800 000 € | 146 m² | 5 479 € |