784 800 €
T4
122 m²
DIVONNE LES BAINS
01220
+2%
vs marché
6 433
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 122 m²
DIVONNE LES BAINS (01220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
784 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 371 €
Prix net vendeur
747 429 €
Frais de notaire
+53 091 €
Émoluments
7 643 €
Droits & taxes
44 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
837 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
837 891 €
Capital à emprunter
837 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 015 €/mois | 30 348 €/mois | 841 260 € | 87 159 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 351 €/mois | 22 276 €/mois | 882 120 € | 128 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 317 €/mois | 16 112 €/mois | 957 060 € | 202 959 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 335 €/mois | 13 136 €/mois | 1 040 400 € | 286 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 1 126 500 € | 372 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,18%
24 924 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-2 192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 077 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 745 €/an
GLI (3,0%)
748 €/an
Vacance locative
2 076 €/an
Total charges
7 536 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 077 €
Fourchette marché
1 924 - 2 280 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
24 924 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 077 €
Mensualité crédit
- 3 641 €
Charges mensuelles
- 628 €
Cashflow négatif ⚠
-2 192 €
Ratio couverture
175%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DIVONNE LES BAINS ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DIVONNE LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 268 Bd Des Epinettes | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 22/05/2025 | 715 Rue Voltaire | 485 000 € | 118 m² | 4 110 € |
| 16/04/2025 | 35 Che De Poisan | 690 000 € | 108 m² | 6 389 € |
| 03/04/2025 | 268 Bd Des Epinettes | 716 000 € | 107 m² | 6 692 € |
| 02/12/2024 | 818 Rue D Arbere | 550 000 € | 105 m² | 5 238 € |
| 17/09/2024 | 223 Rue Des Quatre Pierres | 900 000 € | 133 m² | 6 767 € |
| 13/09/2024 | 268 Bd Des Epinettes | 765 000 € | 108 m² | 7 083 € |
| 10/09/2024 | 268 Bd Des Epinettes | 660 000 € | 107 m² | 6 168 € |
| 09/09/2024 | 170 Av Des Thermes | 1 577 850 € | 113 m² | 13 963 € |
| 04/09/2024 | 328 Rue De Lausanne | 500 000 € | 105 m² | 4 762 € |
| 03/09/2024 | 268 Bd Des Epinettes | 600 000 € | 101 m² | 5 941 € |
| 25/07/2024 | 328 Rue De Lausanne | 405 660 € | 106 m² | 3 827 € |
| 19/06/2024 | 268 Bd Des Epinettes | 684 000 € | 103 m² | 6 641 € |
| 08/04/2024 | 304 Av De La Grande Champagne | 1 800 000 € | 132 m² | 13 636 € |
| 22/03/2024 | 438 Rte De Saint Gix | 730 000 € | 121 m² | 6 033 € |